南京4.5萬樓面價惹一片驚歎 理性的資料已無法解釋

南京已經成為中國樓市中最惹眼的城市之一，當購房者尚在感歎南京房價每平方米超4萬時，5月13日，南京土地市場又拍出成交樓面價達到4.5萬元/平方米的新紀錄。

據北京晨報5月16日報導，13日下午，經過25輪競拍，南京河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創造了南京最貴樓面價45213元/平方米。葛洲壩在土地市場上的豪擲並非首次，2015年10月，北京豐台樊家村地塊被其收入囊中，成交樓面價7.5萬元/平方米，同樣創下了北京土地市場單價的最高紀錄。當日，除了單價地王，南京還誕生了年內的總價地王。經過88輪競殺，世茂以88億元斬獲河西中G11混合地塊，溢價幅度達114.6%。

南京土地市場的瘋狂，與其當下樓市庫存不足有一定關係。據統計，南京住宅庫存量已經下滑至2.65萬餘套，如果按照今年前四個月的成交速度，去化庫存只需兩個月的時間。“出於供求關係失衡和補倉的需要，開發商下重金豪賭南京樓市的明天。”有業內人士表示。

“理性的資料已經無法解釋南京樓市的瘋狂了。”易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱發出感歎。上海、深圳等一線城市限購調控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，有分析人士認為，一些二線城市的價格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，“不是想賣多少價格市場都願意買，如果後續南京市場降溫，這些高價項目將會面臨較大風險。”