中金公司：1季度地產股小陽春可期

央行網站2日頒佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，指出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。中金公司發表研究報告認為，此舉顯示出了政府維穩經濟、努力實現地產去庫存的決心，也為2016年的全年地產政策定了寬鬆的主基調，時點上超出市場預期。

報告分析，歷史上看，2月春節前並不是地產政策密集出臺的階段，以往大規模放鬆政策都是在兩會之後的3、4月，此次政策放鬆出臺時點在2月春節前，而且距離上一次首付比例放鬆的930政策僅4個多月，顯示出了政府維穩經濟、努力實現地產去庫存的決心，也為2016年的全年地產政策定了寬鬆的主基調，時點上超出市場預期。報告看好1季度地產股出現“小陽春”行情，建議把握個股主題機會，其中區域發展主題包括招商蛇口、華夏幸福、首開股份、浦東金橋、陸家嘴、中洲控股；國企改革主題包括華髮股份、上實發展等。