滬新建商品房庫存降至新低

據上海鏈家市場研究部資料，截至11月底，上海新建商品住宅存量為1151萬平方米，比年初降低11%，這一數位也創下年內新低。從供應結構看，90平方米以下小戶型在存量住宅中不足三成，相對而言去化週期較短，大戶型房源去化週期較長。

解放日報消息，從上海新建商品住宅庫存來看，今年全年一路走低，在9月、10月，因房企集中推盤，庫存反彈；至11月，因推盤速度放慢，而購房者熱情仍在，成交量與“金九銀十”持平。11月，上海新建商品住宅的庫存量降至全年最低的1151萬平方米，僅可供消化10個月，而去年末該指標一度高達18個月。

從新房庫存結構來看，不同面積戶型去化週期完全不同，大戶型、豪宅“賣不動”，但小戶型十分“吃香”。資料顯示，目前，上海70平方米以下小戶型存量為4700多套，占比僅5%，70至90平方米占比21%，二者相加不足三成。相反，90平方米以上的大中戶型，庫存占比達七成以上，特別是170平方米以上的特大戶型，房源存量達2.23萬套，占比高達26%。