上市房企10月銷售環比增兩成

截至11月10日，已有30家A股、港股上市房企公佈了10月份銷售情況。據上海鏈家研究部監控資料顯示，30家上市房企10月份銷售額合計1594億元，環比增20%，同比增29%；銷售面積合計1501萬平方米，環比、同比分別增長25%、26%。今年前10月已有四家房企銷售業績達到千億級別。至於短期房價走勢，在銷售向好、八成房企業績正增長的情況下，四季度“以價換量”的情況或難再現。

上述30家上市房企中，前10月業績過千億級別的四家是萬科、恒大、保利地產和碧桂園。其中，萬科銷售業績2041億元，位於榜首，同比增19.3%；恒大、保利地產和碧桂園的銷售業績分別為1545億、1212億和1005億元，都呈現增長勢頭。

與去年同期相比，這30家上市房企中，有24家今年業績出現正增長，占比達八成。其中，有20家的銷售業績同比出現了10%以上的增長，占比近七成，尤以中國金茂、恒大地產和恒盛地產的業績增速最為突出。

在房企今年業績普遍增長、指標完成無虞的情況下，年底靠以價換量衝刺業績的可能性已經不大。去年，不少房企還曾搭上“雙十一”的順風車大做行銷，例如萬科攜手淘寶、遠洋聯合京東均推出了一系列的“雙十一”行銷活動，然而今年房企利用“雙十一”賣房的情況已不多見。尤其是銷售火爆的一線城市，大多數開發商更是無需促銷就已取得不錯的銷售業績。“我們在上海周邊的四個專案都幾乎售罄，今年加推的房源還有漲價，目前不會再有促銷活動了。”恒大集團上海公司相關負責人告訴記者。從萬科、龍湖、泰禾等大型開發商處，記者也瞭解到，今年“雙十一”這些開發商也都沒有全國性的行銷動作。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為，“金九銀十”作為一年最重要的銷售旺季，自然是開發商實現業績的關鍵時刻，從今年的情況來看，絕大部分開發商都加大了產品的供應量，特別是改善型產品保持了較高的供應頻率，這為提振業績水準起了很大作用。從今年整體市場情況來看，大部分開發商完成年度業績目標基本無虞，四季度開發商大面積的通過“以價換量”的方式來沖業績的可能性不大。不過，對於一些中小型的房企來說，仍有可能為了完成業績指標而採取一定的促銷手段。