​8月房企新增融資額同環比雙降 業內：房地產金融仍將延續收緊態勢

9月10日，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告，宣佈2018年非公開發行公司債券（第一期）的13億元已經完成發行，票面利率為7.4%。據悉，本期債券發行期限為3年，截至目前已完成認購繳款。

截至目前，多家上市房企發佈了2018年8月份業績。綜合今年以來的業績資料，上半年房企盈利能力進一步提高，行業集中度進一步提升；同時，企業整體融資成本持續上升。

克而瑞地產研究中心近日發佈的統計資料顯示，8月份，受監測的85家房企累計融資總額為744億元，同比下降23%，環比下降7%。資料顯示，不僅當月融資總量同環比雙雙下降，且較於2017年平均水準整體下降了33%。

從企業來看，8月份，融資總量最高的企業為金科集團，融資總量82.4億元，該企業主要通過銀行貸款、信託貸款及資管公司貸款等其他非標方式進行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團8月23日為子公司進行的信託擔保貸款，金額不超過50億元。

綜合2018年1月至8月，典型房企融資總額7390億元，同比減少9.0%。其中，10大標杆房企融資總額同比減少35.46%。此外，中小型企業融資更為艱難。

2018年上半年，在金融系統風險監管趨嚴的背景下，房地產企業傳統融資管道結構性收緊，但資產證券化等管道融資規模快速上升，對中小房企以及快速擴張的部分房企影響較大。

值得一提的是，今年以來，在房企融資管道占比較大的公司債發行規模保持低位元，新發持續低迷，且多為之前批准。尤其是，6月以來先後出現多家房企陸續中止發行公司債。

對此，中國指數研究院一位相關負責人分析認為，8月密集出臺的房地產系列政策預示著接下來一段時期內房地產金融仍將延續收緊態勢，企業資金面持續趨緊的局面短期內難有改觀。

“房企宜加快去杠杆、降負債，促進企業穩健發展。”克而瑞地產研究中心一位分析人士說。