力推租賃住房REITs上交所助力住房租賃市場發展

近日，國內首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs經上交所審議通過。這是住房租賃市場的一個標誌性事件，對樓市生態將產生深遠影響。上交所總經理黃紅元指出，保利租賃住房REITs專案的推出，是上交所積極回應國家政策，助力住房租賃市場發展的重要舉措。

在中國證監會的部署下，保利租賃住房REITs專案最近已獲得上交所審議通過。該專案是具有權益型REITs屬性的資產證券化產品，屬於國內首單央企租賃住房REITs，具有重要創新意義和示範意義。本專案總規模50億元，優先順序評級AAA，產品期限18年，分期發行，底層物業資產是上交所上市公司保利地產自持的優質租賃住房。

黃紅元表示，推進住房租賃市場發展，增加租賃住房的有效供給，離不開金融市場、資本市場的服務和支援。本單租賃住房REITs產品的推出，為資本市場服務租賃住房行業發展探索和積累了有益經驗。通過為企業提供切實的融資管道和投資退出路徑，盤活存量房屋用於租賃市場，增加租賃住房的有效供給，從而助力于形成一個有效的、規模化的住房租賃市場，也使相關企業能夠充分利用社會的資源，合理控制成本，實現多方共贏。

黃紅元表示，考慮到保利租賃住房REITs主體資質與產品結構設計較好，其他符合條件的且致力於住房租賃市場發展的房地產企業也可以借鑒該模式，探索開展資產證券化業務，為社會提供更多的租賃住房。