深交所首單CMBS問世：53億信達證券益田計畫完成發行

國內資產證券化的類型仍在不斷突破。

據21世紀經濟報導2月13日報導，由信達證券擔任主承銷商和管理人的“深圳益田假日廣場資產支持專項計畫（下稱‘益田計畫’）”日前已完成發行。

據悉，益田計畫是深交所首單CMBS產品、同時也是深圳經濟特區商業地產資產證券化第一單產品。所謂CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），是2016年才在國內資本市場出現的創新類ABS專案，主要業務模式是以商業地產為抵押，以相關地產未來收入為償債來源的資產支援證券產品。

一份發行資料顯示，此次發行總規模達53.01億元，其中優先A級產品25.00億元，優先B級產品25.36億元，次級產品2.65億元。發行專案基礎資產所涉及的益田假日廣場是深圳經濟特區知名的購物中心，位於深圳南山區核心商圈。

事實上，53.01億元的發行規模在交易所ABS中已經是比較大的規模，而該專案也是管理人信達證券完成44億元規模的2015年廣州機場高速項目後，在資產證券化領域的又一突破。