繼雄安新區籌委會首次發佈重拳遏制非法炒房行為後，昨日，雄安新區周邊的霸州市、任丘市、廊坊文安縣相繼限購，保定市滿城區和徐水區“認房又認貸”。對此，業內人士認為，限購限貸政策對外地人來說購房壓力增大，但對投資需求影響並不是很大，雄安新區的中長期市場價值仍被看好，無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區域的戰略佈局。
霸州市的限購政策要求，外地居民家庭購房需2年內累計納稅或社保12個月及以上，限購1套住房且首付不低50%。
任丘市的限購政策要求，外地居民家庭已取得居住證且2年內累計繳納24個月及以個稅或社保的，限購1套住房且首付不低於50%。同時，要求沿白洋澱區域一律暫停辦理相關手續。
廊坊文安縣的限購政策規定，外地戶籍家庭需2年內累計繳納12個月及以上個稅或社保，限購1套住房且首付不低於50%。
保定滿城區的“認房又認貸”政策要求，在本地（含保定市主城區）無房、無商貸和公積金貸款記錄的本地人，首套房首付款比例不低於30%；二套房首付款比例不低於50%；在本地（含保定市主城區）無房、無商貸和公積金貸款記錄的外地人，首套房首付款比例不低於40%；二套房首付款比例不低於60%。
徐水區的“認房又認貸”政策中，對於本地人的要求與滿城區一樣，對於外地人的要求比滿城區更加嚴格，要求首套房首付款比例不低於60%。
同時，對引進的外來人才，霸州、文安、滿城和徐水均提出，取得居住證且自申請購房之日起前2年內在本地累計繳納12個月及以上個稅或社保的外地人，憑有關證明文件參照執行本地人購房信貸政策。
在雄安新區周邊市縣限購之前，雄安新區已經採取行動專項整治當地非法炒房行為。4月4日晚，雄安新區籌備工作委員會緊急發文稱，將進行誠信承諾，對不聽勸阻、惡意炒作的房地產企業和個人進行約談；嚴厲打擊黑房地產仲介，嚴禁大宗房地產交易，停止小產權房、新民居的建設和銷售，對違規房地產企業和黑房地產仲介機構加大整頓力度，對違法違規建設、惡意炒房等行為開展專項整治，對涉及犯罪的，依法從重從速查處；嚴打各種不法行為，對違規流轉、違法建設、炒房行為持續保持高壓態勢，一經發現，公開嚴肅處理，對在建和擬建違法農村居民住宅社區，依法依規進行嚴厲查處。
據瞭解，截至4月4日晚，雄安新區已經查處房地產、建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、仲介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。目前，由於雄安新區所屬三縣並沒有存量房源，房地產市場有價無市，尚未發現實際交易情況。
對於雄安新區周邊的限購及“認房又認貸”的行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鑒於近期維護穩定的考慮，通過此類認房又認貸的做法，釋放了非常嚴厲的收緊信號，這使得一些專業的炒房客實際上會面臨各類約束，尤其是認購第二套住房方面會有各類限制，這也體現了當前各地防範炒作雄安新區的政策調控思路。
不過，同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，從霸州、文安、任丘等環雄安新區城市出臺限購措施的嚴厲程度來看，雖然對非本地戶籍的購房者的首付比例提高，但是，這些措施對購房者的投資需求影響並不是很大。因為霸州、文安等環雄安新區的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，比如北京、天津等，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購限貸，一旦有首付比例的提升，就可以擋住不少需求。
張宏偉認為，接下來，除了霸州、文安、任丘等已經出臺調控政策的城市之外，雄安新區周邊的縣市可能也會限購限貸，同時，雄安新區後續也還會有一些限制買賣的措施，而雄安新區的限購限貸等調控措施或像北京、上海那樣嚴厲。只有做到這樣，才可以將這些短炒的遊資暫時抑制在雄安新區之外。
“但是，這些政策面的措施畢竟是暫時，大家看好的仍然是雄安新區的中長期市場價值，比如，交通、醫療、學校等城市配套價值，非首都功能疏解為雄安新區帶來的產業價值等等。因此，無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區域的戰略佈局。”張宏偉說。
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