截至5月22日，本月北京商住產品成交量共計2639套，環比大幅下降66.24 % 。有業內人士表示，在通州區商住產品納入限購範圍後，北京商住成交熱點區域轉至房山區、大興區。
據北京晨報5月26日報導，來自中原地產市場研究部統計資料顯示，截至5月22日，本月北京商住產品成交量共計2639套，環比大幅下降66.24%。其中，房山區商住產品成交量為599套，成交占比22.7%，環比上漲19.7個百分點；大興區商住產品成交量為512套，成交占比19.4%，環比上漲11.6個百分點。
中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為，本月北京商住產品成交出現下滑，主要是受到通州區商住公寓納入限購的影響。據亞豪機構統計資料顯示，在通州區商住產品被限購的首周，商住產品的銷量僅為8套。
值得注意的是，在通州區商住產品納入限購範圍後，外溢需求將購房目標轉移至房山區、大興區。房山區、大興區商住產品呈現供需兩旺的局面。
據亞豪機構統計資料顯示，5月第三周（5月16日至5月22日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）市場共有5個專案入市，其中包括五礦銘品一個普宅專案，中糧祥雲壹品別墅一個別墅項目，以及天恒世界集、中國鐵建·尚城匯、旭輝26街區三個商住項目。五個項目共新增供應1362套，相比之前一周增加69%。
“5月第三周入市的普宅與別墅項目均為少量加推，其中五礦銘品加推40套房源，中糧祥雲壹品別墅加推16套房源。更多的市場供應均為商住項目所貢獻，其中天恒世界集推出256套房源，而旭輝26街區推出900套房源。”亞豪市場總監郭毅表示，通州商住產品納入限購後，其他區域商住專案入市主動性提高，這樣可以“接收”通州區外溢需求。
來自中原地產市場研究部資料顯示，5月第三周北京商住產品共實現成交768套。其中房山區商住產品成交量為232套，躍升為周度北京各行政區商住產品成交套數排行榜第一名；緊隨其後的是大興區，該區域商住產品實現成交202套。
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