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買買買!中國中產階級加入美國購房大軍

中国财富湾
2019-01-10 16:01

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中國消費者可能已經厭倦了部分美國產品比如iPhone,但他們對美國住宅房地產還是很感興趣的。

據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)資料顯示,中國買家已連續6年是美國房地產市場上房產購買量和購買金額最大的外國買家,現在他們已把目光投向新的、價格更低的房產。

剛剛從上海的一場國際房地產展會上回來的三藩市房地產仲介Michi Olson表示,中國消費者似乎對貿易戰並不感興趣,他們更感興趣的是競價戰。

Olson表示,今年最大的不同之處在價格點上。起初,是富裕的中國買家以全額現金的形式購買價值百萬美元的房產。如今,越來越多的中國中產階級買家正在尋找價格更低的房產,他們也越來越多地使用貸款。

Olson表示,“中國人仍將美國視為避風港,認為他們可以為了自己和孩子的未來在美國保管自己的錢財”。

三藩市的多家銀行現在專為中國買家服務。美國全國房地產經紀人協會稱,賣給中國買家的房屋價格中位數從2017年的略低於53萬美元跌至2018年的43.9萬美元。雖然California仍受中國買家青睞,但他們也開始湧入Texas, Georgia和Florida等地的房地產市場。

Laura Barnett是達拉斯沃爾斯堡市的房產仲介,那裡的中國買家需求健康。她表示,“雖然這裡的大部分外國買家都使用現金購買,但也有向貸款購房轉移的趨勢”。

Barnett表示,“除非他們首付比例達到50%或者更高,否則很難獲取貸款批准。但是現在有幾家銀行專門做這塊兒,所以比之前容易了些”。

隨著科技工作崗位開始遍佈美國,似乎越來越多的中國從業者開始在新地方購買房產。

Olson有幾位元中國客戶的孩子已經在California的科技公司上班了。一旦他們安定下來,父母就會飛到美國付首付買公寓。美國其他地方也在上演類似情景。

來源:CNBC  譯者:Jennifer Lu
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