20日晚間，萬科A發佈2018年上半年業績報告。半年報顯示，萬科上半年實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%；全面攤薄的淨資產收益率為6.76%。
房地產業務保持穩健增長
2018年上半年，萬科實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9 %和9.9 %，在34個城市的銷售金額位列當地前三。
儘管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩，但上半年萬科合併報表範圍內有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%，為今後的業績奠定了良好基礎。
萬科指出，銷售增速放緩，與行業調控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調控範圍有關。
國家統計局資料顯示，1至6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為5.66萬億元，同比分別增長3.2%和14.8%，增速較 2017年同期分別下降10.3和3.1個百分點。
分業務看，公司主營業務實現收入1047.9億元，較去年同期增長52.5%，其中房地產業務實現收入1006.4億元，較去年同期增長53.6%；物業服務實現營收441.6億元，同比增長29.8%。其他業務收入11.8億元，同比增長51.8%。
上半年萬科全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.0%，較去年同期的93.9%進一步提升。
上半年新增項目117個
今年上半年，萬科新開工保持較快的增長速度，實現新開工面積2321.1萬平方米，同比增長40.2%，占全年開工計畫的65.5%；實現竣工面積917.2萬平方米，同比增長44.1%，占全年竣工計畫的34.9%。萬科預計，全年竣工面積將與年初計畫基本持平。
土地儲備方面，萬科上半年獲取新專案117 個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，權益規劃建築面積1143.9萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建築面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。
在深耕現有城市的基礎上，萬科上半年新進入涿州、鹽城、 銀川等城市。據悉，公司117個新項目中，僅2個項目位於一線城市。
截至6月底，萬科在建專案和規劃中專案的總建築面積約1.43億平方米。其中，在建專案總建築面積約8187.6萬平方米，權益建築面積約5098.0萬平方米；規劃中專案總建築面積約6081.6萬平方米，按萬科權益計算的建築面積約3767.3萬平方米。
此外，上半年萬科還參與了一批舊城改造專案，按當前規劃條件，此類專案中萬科權益建築面積在6月底合計約282.4萬平方米。
截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元；淨負債率32.7%，較去年底的8.8%有所上升，但仍處於行業較低水準。2018年1-6月，萬科經營活動產生的現金流量淨額由正轉負，淨流出42.6億元。
長租公寓累計超16萬間
在傳統業務保持穩健增長的同時，萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略，商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務有序發展。
萬科2014年以來積極佈局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業務確立為核心業務。截至6月底，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上專案的平均出租率約92%。長租公寓業務當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。
此外，截至6月底，萬科物流倉儲服務業務進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，可租賃物業的建築面積626萬平方米，其中已建成運營專案41個，穩定運營專案平均出租率為95%。
2018年7月，萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。
此外，萬科在冰雪度假、養老、教育等業務方面也進行了積極探索。上半年，萬科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場雪季累計客流量超過55萬人次。萬科養老業務目前已佈局15個城市，並在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和10多個戶外營地。
最新評論