近段時間，一樁小資產影響大交易的事件引起市場關注，榮華實業（600311）大股東欲14億元轉讓全部股權，但卻因為8800多萬的房屋未取得產權而最終擱淺。
市場對這樁股權轉讓事宜也頗多質疑，不過榮華實業相關人員表示，沒有其他原因，“就是因為房屋產權的小瑕疵”，而對於沒能快速辦理產權證明，當地不動產中心人員也有自己的說法。
小產權影響大交易
近日，榮華實業宣佈籌畫三個多月的股權轉讓事件終止，公司控股股東及實際控制人未發生變化。
2017年11月21日，榮華實業曾發佈公告稱，公司大股東榮華工貿擬將所持公司16.37%股份以14億元價格全部轉讓給人和投資，若股份轉讓實施完成，榮華實業控股股東將變更為人和投資，實際控制人也將變更為鄭建明。
從收購方案來看，人和投資可謂高溢價收購。榮華工貿將所持榮華實業股份約1.09億股以每股12.84元的價格轉讓給人和投資，較公司股票停牌前收盤價5.12元/股溢價150.78%，股份轉讓總對價高達14億元。對於高溢價股權轉讓一事，上交所還對榮華實業下發了問詢函，榮華實業回復稱，截至2017年9月30日，公司資產總額9.61億元，總負債1.29億元，資產負債率較低且無金融機構借款，公司無重大訴訟仲裁事項，無未披露重大對外擔保事項。
對於終止股權轉讓的原因，榮華實業表示，鑒於公司全資子公司肅北縣浙商礦業投資有限責任公司部分資產未取得相關部門的資產權屬證明，由於無法預計取得上述資產權屬證明的準確時間，已經無法履行原協議相關約定。經雙方協商一致，決定終止對原協議的履行。值得一提的是，榮華實業的主要業務就是浙商礦業的黃金開採、選冶、加工與銷售。
榮華實業表示，上述浙商礦業房屋建築物，截至2017年6月30日帳面價值為8873萬元。因上述資產地處戈壁，相關部門對周邊的礦山企業均未辦理產權登記，因此尚未取得資產權屬證明。
“不可能虛假”
榮華實業於2001年上市，公司目前的主要業務為浙商礦業的黃金開採、選冶、加工與銷售，根據2017年中報，浙商礦業擁有兩個金礦採礦權，上述8873萬產權未明房產也正是在浙商礦業所屬礦區。
不過浙商礦業礦區房產未辦理產權證明，在公開資料中早已明確，榮華實業2017年中報顯示，“浙商礦業礦區房屋地處戈壁，且交通不便；肅北縣相關部門對轄區內的礦山企業均未辦理房屋產權證。”
因為早已明確的8800多萬房產證明而耽誤了14億元的大股東易主事件，榮華實業的股權轉讓也被市場質疑。而且當初的權益變動報告書明確提示未來轉型新能源，“本次收購完成後，將推動榮華實業向新能源行業轉型，包括但不限於上市公司對外並購等形式。”在此刺激下，2017年12月1日，榮華實業複牌之後，股價連續收穫2個漲停，但最終，上述收購在3個多月後宣佈擱淺。
榮華實業人員告訴證券時報·e公司記者，“看似不太要緊的原因，但事實上就是這樣一個瑕疵，造成這樣一個局面，不可能虛假。”他介紹，榮華實業大股東榮華工貿在確定股權轉讓事宜後一直全力配合，並對專門就上述房屋產權事宜做過努力，也和肅北縣（礦區所在地）相關部門進行過協調，希望能夠儘快解決，但後來發現房屋產權事宜沒法快速解決。
肅北縣本身礦山就比較多，有不少礦山房屋屬於簡易建築，“一開始很少辦產權證的（礦區房屋）”，據上述人士介紹，上述礦區房產在戈壁灘上，距離肅北縣城超500公里，榮華實業人員在資訊肅北縣相關部門，經相關部門考察該公司礦區廠房非簡易房，是按工廠標準建造的後，表示公司可以申請辦理產權證，但根據辦理進度最終取得產權證可能需要很長一段時間。
“事情已經拖了3個月，作為交易雙方來講，市場、政策等環境都發生了變化。”上述工作人員告訴記者，“事情（股權轉讓）沒有推進下去，上市公司和大股東都覺得挺可惜的。”
特殊地理環境惹禍？
辦理產權證需要這麼久的時間？為此記者專門諮詢了中部某縣房管局副局長，她告訴證券時報·e公司記者：“礦區辦理房屋產權證是很正常的手續,不用太長時間，按相關規定一般30個工作日左右。”
不過該副局長也表示，只有符合一定條件的房屋才能辦理房產證，簡易棚是不具備條件的，另外還需要土地證、用地許可證、建築許可證、施工許可證以及竣工備案等相關證件齊全，“如果沒有這些證件則需要時間較久，不可能一片白紙就給辦理產權證的。”
記者就榮華實業房屋產權問題致電肅北縣國土局，該局不動產中心負責人之一劉玉梅表示：“他們（榮華實業）的房屋產權證不是辦不下來，而是需要有一個前提條件的，在合理合法條件下能提供便利就提供便利。”
“前提是公司要做好前期測繪工作，並將完成的測繪報告提交到不動產中心，核實後我們才能辦理產權證明。”劉玉梅介紹，之前榮華實業已經和肅北縣不動產中心聯繫過辦理相關產權證明事宜，並就需要準備哪些材料進行溝通，榮華實業的相關工作也還在進行之中。
對於榮華實業的上述房屋，劉玉梅稱：“我們去看了，房子占地面積比較大，不是簡易棚子，對職工考慮也比較周到，那麼大面積山又大，人工測量是不容易的事情，而且測繪對精度是有一定要求的。”
“他們那個（榮華實業）礦區離縣城接近600公里，一到10月份就大雪封山，測量難度較大，靠人工測量是不行的，需要天氣好時借助無人機進行測繪。”劉玉梅稱，“肅北的山比較大，山大溝深風也大，下起雪也大的很，大概到5、6月份，天氣不太冷、風也不是太大的時候，無人機進去工作才會好做一點。”
對於榮華實業房屋產權證的問題，劉玉梅對記者總結稱：“特殊的地理環境和氣候造成的。”她還表示，“如果公司完成測繪並提交報告，我們這邊辦證挺快的，大概20天就可以了。”連續兩次轉型擱淺
榮華實業近年來業績不佳，已經連續謀求轉型但均以失敗告終。根據公開資料， 2014年至2016年榮華實業扣除非經常性損益之後的淨利潤分別為
-2997.55萬元、-7262.2萬元、-6512.67萬元，業績承壓之下，榮華實業在2016年就已開始謀求轉型。
2016年4月份，榮華實業曾宣佈擬涉入醫療行業，佈局大健康產業。公司擬向甘肅重離子醫院增資4億元，不過20天后該投資被榮華實業股東大會否決，投資事項終止，公司佈局大健康產業也宣佈擱淺。
這次的股權轉讓市場則給予了更高的關注，和擬上位的新任實控人鄭建明也不無關係。人和投資的控股股東為上海明申企業（集團）有限公司，實控人為鄭建明。鄭建明旗下有3家香港上市公司，其中持有天成國際集團控股有限公司32.49%的股權、玖源化工（集團）有限公司18.61%的股權、順風國際清潔能源有限公司74.79%的股權。
另外，鄭建明旗下還有上海錢江文化科技（集團）有限公司、鎮江仁德新能源科技有限公司以及揚州榮德新能源科技有限公司3家公司。其中，鎮江仁德新能源科技有限公司主要從事生產、研發太陽能單晶拉棒切片、多晶鑄錠切片等業務；揚州榮德新能源科技有限公司主要從事研究、開發、生產、加工太陽能單晶矽片、多晶矽片等業務。
對於後續事項，上述榮華實業工作人員對證券時報e公司記者表示：“後續還要看大股東怎麼安排。”
根據榮華實業最新發佈的盈利預測，2017年扭虧為盈，淨利潤350萬元左右。
市場對這樁股權轉讓事宜也頗多質疑，不過榮華實業相關人員表示，沒有其他原因，“就是因為房屋產權的小瑕疵”，而對於沒能快速辦理產權證明，當地不動產中心人員也有自己的說法。
小產權影響大交易
近日，榮華實業宣佈籌畫三個多月的股權轉讓事件終止，公司控股股東及實際控制人未發生變化。
2017年11月21日，榮華實業曾發佈公告稱，公司大股東榮華工貿擬將所持公司16.37%股份以14億元價格全部轉讓給人和投資，若股份轉讓實施完成，榮華實業控股股東將變更為人和投資，實際控制人也將變更為鄭建明。
從收購方案來看，人和投資可謂高溢價收購。榮華工貿將所持榮華實業股份約1.09億股以每股12.84元的價格轉讓給人和投資，較公司股票停牌前收盤價5.12元/股溢價150.78%，股份轉讓總對價高達14億元。對於高溢價股權轉讓一事，上交所還對榮華實業下發了問詢函，榮華實業回復稱，截至2017年9月30日，公司資產總額9.61億元，總負債1.29億元，資產負債率較低且無金融機構借款，公司無重大訴訟仲裁事項，無未披露重大對外擔保事項。
對於終止股權轉讓的原因，榮華實業表示，鑒於公司全資子公司肅北縣浙商礦業投資有限責任公司部分資產未取得相關部門的資產權屬證明，由於無法預計取得上述資產權屬證明的準確時間，已經無法履行原協議相關約定。經雙方協商一致，決定終止對原協議的履行。值得一提的是，榮華實業的主要業務就是浙商礦業的黃金開採、選冶、加工與銷售。
榮華實業表示，上述浙商礦業房屋建築物，截至2017年6月30日帳面價值為8873萬元。因上述資產地處戈壁，相關部門對周邊的礦山企業均未辦理產權登記，因此尚未取得資產權屬證明。
“不可能虛假”
榮華實業於2001年上市，公司目前的主要業務為浙商礦業的黃金開採、選冶、加工與銷售，根據2017年中報，浙商礦業擁有兩個金礦採礦權，上述8873萬產權未明房產也正是在浙商礦業所屬礦區。
不過浙商礦業礦區房產未辦理產權證明，在公開資料中早已明確，榮華實業2017年中報顯示，“浙商礦業礦區房屋地處戈壁，且交通不便；肅北縣相關部門對轄區內的礦山企業均未辦理房屋產權證。”
因為早已明確的8800多萬房產證明而耽誤了14億元的大股東易主事件，榮華實業的股權轉讓也被市場質疑。而且當初的權益變動報告書明確提示未來轉型新能源，“本次收購完成後，將推動榮華實業向新能源行業轉型，包括但不限於上市公司對外並購等形式。”在此刺激下，2017年12月1日，榮華實業複牌之後，股價連續收穫2個漲停，但最終，上述收購在3個多月後宣佈擱淺。
榮華實業人員告訴證券時報·e公司記者，“看似不太要緊的原因，但事實上就是這樣一個瑕疵，造成這樣一個局面，不可能虛假。”他介紹，榮華實業大股東榮華工貿在確定股權轉讓事宜後一直全力配合，並對專門就上述房屋產權事宜做過努力，也和肅北縣（礦區所在地）相關部門進行過協調，希望能夠儘快解決，但後來發現房屋產權事宜沒法快速解決。
肅北縣本身礦山就比較多，有不少礦山房屋屬於簡易建築，“一開始很少辦產權證的（礦區房屋）”，據上述人士介紹，上述礦區房產在戈壁灘上，距離肅北縣城超500公里，榮華實業人員在資訊肅北縣相關部門，經相關部門考察該公司礦區廠房非簡易房，是按工廠標準建造的後，表示公司可以申請辦理產權證，但根據辦理進度最終取得產權證可能需要很長一段時間。
“事情已經拖了3個月，作為交易雙方來講，市場、政策等環境都發生了變化。”上述工作人員告訴記者，“事情（股權轉讓）沒有推進下去，上市公司和大股東都覺得挺可惜的。”
特殊地理環境惹禍？
辦理產權證需要這麼久的時間？為此記者專門諮詢了中部某縣房管局副局長，她告訴證券時報·e公司記者：“礦區辦理房屋產權證是很正常的手續,不用太長時間，按相關規定一般30個工作日左右。”
不過該副局長也表示，只有符合一定條件的房屋才能辦理房產證，簡易棚是不具備條件的，另外還需要土地證、用地許可證、建築許可證、施工許可證以及竣工備案等相關證件齊全，“如果沒有這些證件則需要時間較久，不可能一片白紙就給辦理產權證的。”
記者就榮華實業房屋產權問題致電肅北縣國土局，該局不動產中心負責人之一劉玉梅表示：“他們（榮華實業）的房屋產權證不是辦不下來，而是需要有一個前提條件的，在合理合法條件下能提供便利就提供便利。”
“前提是公司要做好前期測繪工作，並將完成的測繪報告提交到不動產中心，核實後我們才能辦理產權證明。”劉玉梅介紹，之前榮華實業已經和肅北縣不動產中心聯繫過辦理相關產權證明事宜，並就需要準備哪些材料進行溝通，榮華實業的相關工作也還在進行之中。
對於榮華實業的上述房屋，劉玉梅稱：“我們去看了，房子占地面積比較大，不是簡易棚子，對職工考慮也比較周到，那麼大面積山又大，人工測量是不容易的事情，而且測繪對精度是有一定要求的。”
“他們那個（榮華實業）礦區離縣城接近600公里，一到10月份就大雪封山，測量難度較大，靠人工測量是不行的，需要天氣好時借助無人機進行測繪。”劉玉梅稱，“肅北的山比較大，山大溝深風也大，下起雪也大的很，大概到5、6月份，天氣不太冷、風也不是太大的時候，無人機進去工作才會好做一點。”
對於榮華實業房屋產權證的問題，劉玉梅對記者總結稱：“特殊的地理環境和氣候造成的。”她還表示，“如果公司完成測繪並提交報告，我們這邊辦證挺快的，大概20天就可以了。”連續兩次轉型擱淺
榮華實業近年來業績不佳，已經連續謀求轉型但均以失敗告終。根據公開資料， 2014年至2016年榮華實業扣除非經常性損益之後的淨利潤分別為
-2997.55萬元、-7262.2萬元、-6512.67萬元，業績承壓之下，榮華實業在2016年就已開始謀求轉型。
2016年4月份，榮華實業曾宣佈擬涉入醫療行業，佈局大健康產業。公司擬向甘肅重離子醫院增資4億元，不過20天后該投資被榮華實業股東大會否決，投資事項終止，公司佈局大健康產業也宣佈擱淺。
這次的股權轉讓市場則給予了更高的關注，和擬上位的新任實控人鄭建明也不無關係。人和投資的控股股東為上海明申企業（集團）有限公司，實控人為鄭建明。鄭建明旗下有3家香港上市公司，其中持有天成國際集團控股有限公司32.49%的股權、玖源化工（集團）有限公司18.61%的股權、順風國際清潔能源有限公司74.79%的股權。
另外，鄭建明旗下還有上海錢江文化科技（集團）有限公司、鎮江仁德新能源科技有限公司以及揚州榮德新能源科技有限公司3家公司。其中，鎮江仁德新能源科技有限公司主要從事生產、研發太陽能單晶拉棒切片、多晶鑄錠切片等業務；揚州榮德新能源科技有限公司主要從事研究、開發、生產、加工太陽能單晶矽片、多晶矽片等業務。
對於後續事項，上述榮華實業工作人員對證券時報e公司記者表示：“後續還要看大股東怎麼安排。”
根據榮華實業最新發佈的盈利預測，2017年扭虧為盈，淨利潤350萬元左右。
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