​中國金茂60億出售星外灘50%股權

昨天，中國金茂發佈公告稱，已就出售上海星外灘開發建設有限公司（簡稱“星外灘”）50%股權的事項于上海聯合產權交易所正式披露。根據上海聯合產權交易所的資訊顯示，該標的掛牌價為59.98億元。11月18日，上港集團也公告稱，將掛牌打包出售所持有的另外兩個北外灘項目公司各50%股權，而這3個項目均由中國金茂和上港集團分別持有50%股權。記者從業內人士處瞭解到，中國金茂和上港集團在上海北外灘沿江合作開發由來已久，此番兩家合作公司密集出售專案股權，或與協商“分家”有關。

記者瞭解到，星外灘是上海虹口區海門路55號地塊的項目公司，項目占地面積約4萬平方米，由2幢240米高的辦公樓和一座主題商業中心組成，目前處於在建狀態。中國金茂公告顯示，星外灘由中國金茂和上港集團各持有50%股權，作為股東之一，上港集團已聲明不放棄對目標公司50%股權的法定優先購買權。公告並未確定目標公司50%股權的收購方及公開掛牌出售的對價，亦未就公開掛牌出售訂立任何有約束力的協議。

公告資訊顯示，獨立評估機構對星外灘截至2017年8月31日的淨資產評估值為119.96億元，最終確定該公司50%股權出售底價為59.98億元。

早在10月20日，中國金茂曾發佈公告稱，正在籌畫涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產發展有限公司、上海國際航運服務中心開發有限公司及上海星外灘開發建設有限公司各自50%股權。這3個標的公司均由中國金茂和上港集團各持有50%股權。

昨天在上海聯合產權交易所掛牌的星外灘便是其中一項。對於中國金茂此番出售，有知情人士向記者透露，事實上這是中國金茂和上港集團兩家合作股東根據各自的戰略規劃，將合作項目重新劃分歸屬。北外灘以東大名路為界，以東沿江的大量地塊由中國金茂和上港集團合作開發，至今已有十多年歷史，兩家公司在這些合作專案上均各持有50%股權。目前這些項目開發已接近尾聲，接下來涉及商業專案的運營管理，兩家公司理念不盡相同，因此協商“分家”，重新劃分專案歸屬，以股權轉讓的方式，一家退出，或由另外一家全資接手。

記者注意到，在11月18日，上港集團發佈公告稱，公司將在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式打包出售所持有的上海國際航運服務中心開發有限公司、上海銀匯房地產發展有限公司各50%的股權。

有業內人士猜測，這可能是兩家股東最終協商的結果，金茂出售星外灘50%股權，上港集團出售另兩家公司各50%股權。也就是說，交易順利完成後，上港集團將全資擁有星外灘專案，而中國金茂將全資擁有另外兩家公司。

經過多年發展，北外灘區域已成為上海近年來發展較快的新興商務區。匯山碼頭東塊於2007年2月競拍，成交金額14.65億元，樓板價僅13962元/平方米；海門路55號地塊於2012年12月由中國金茂與上港集團以56.8億元聯合競得，樓板價23330元/平方米。而目前，北外灘一線江景的寫字樓項目售價在9-10萬元/平方米，二線景觀售價在5.5-6.5萬元/平方米。