10月31日，恒盛地產發佈公告稱，由於控股股東美年國際（作為要約人）需要更多時間作最終籌備，以取得可能私有化所需資金，要約人於10月30日向執行人員提交申請，將最後期限延至今年11月30日，並於10月31日獲批。除非有特殊情況，否則期限延展為最後一次。受此影響，該股近期大漲，至昨日（11月3日）已升至1.18港元/股，較10月31日0.93港元/股的收盤價，漲幅達26.88%。
但是，股價的快速上升，卻為恒盛的私有化前景蒙上陰影。目前恒盛地產的每股淨資產只有1.35港元/股，但股價卻已經達到1.18港元/股，僅較淨資產折讓87折。
而銷售業績排名遠遠高於恒盛地產的寶龍地產，目前的股價較淨資產折讓45折。另一家內地房企——世茂房地產現時的股價，也要較淨資產折讓67折，僅就估值而言，目前恒盛地產對大股東已經沒有多少吸引力，私有化有再度告吹的風險。
股價偏高或致私有化計畫流產
2013年11月21日，恒盛地產首次提出私有化計畫，公司實際控制人張志熔擬以1.8港元/股購買流通在外的其他股份，以實現私有化退市，較公告前收盤價1.24港元高出近50%，但這一價格仍然較淨資產折讓61折。
而今，恒盛地產現時股價只有較淨資產折讓87折。如果恒盛地產要私有化，要約收購價格勢必將超過目前每股淨資產價格，這就失去了私有化的價值。
儘管港股市場的部分機構投資者和散戶，因為大股東的私有化計畫，而看好恒盛短期的股價，但恒盛地產的大股東，卻未必看好公司的短期業績。
經歷了10月份的密集調控之後，房地產市場成交正在逐步趨淡。新城控股高級副總裁歐陽捷在個人微信公眾號發文稱，至少在明年的12個月裡，樓市很難再有今年這樣的火爆行情。
開發商需要為“過冬”囤積更多的“糧草”。在這樣的大背景下，很難想像美年國際會持巨額資金完成公司的私有化。
融資通道封閉或令恒盛放棄私有化
歐陽捷的說法，10月份的房地產市場資料已經初步佐證。
中原地產資料顯示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅簽約3298套，是今年2月以來的最低點。
深圳10月新房成交面積為42.25萬平方米，同比下降22.1%，成交總金額為235億元；10月份二手住宅成交面積為52.75萬平方米，同比下降6.2%。
網上房地產的統計顯示，2016年10月份南京新房成交量為6595套，環比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。
各類機構面向房地產開發融資的大門也正在關上。
銀監會明確要求：嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產仲介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。
10月份最後幾天，先是上交所發佈加強公司債監管的檔，緊接著，深交所也發佈了類似的監管檔，兩大交易所一致明確要求，未來房地產企業公司債募集資金將不能用於購置土地，並規範分類監管標準，這些標準等同于給希望發行公司債的房企設置了明確的門檻，房企發債還債的大門變得越來越窄。
在境內融資大門逐漸關上之時，房企在海外的融資通道，變得越來越珍貴。任何有遠見的房地產企業，顯然都不會在此時輕易退市。當然，恒盛地產也不例外。
但是，股價的快速上升，卻為恒盛的私有化前景蒙上陰影。目前恒盛地產的每股淨資產只有1.35港元/股，但股價卻已經達到1.18港元/股，僅較淨資產折讓87折。
而銷售業績排名遠遠高於恒盛地產的寶龍地產，目前的股價較淨資產折讓45折。另一家內地房企——世茂房地產現時的股價，也要較淨資產折讓67折，僅就估值而言，目前恒盛地產對大股東已經沒有多少吸引力，私有化有再度告吹的風險。
股價偏高或致私有化計畫流產
2013年11月21日，恒盛地產首次提出私有化計畫，公司實際控制人張志熔擬以1.8港元/股購買流通在外的其他股份，以實現私有化退市，較公告前收盤價1.24港元高出近50%，但這一價格仍然較淨資產折讓61折。
而今，恒盛地產現時股價只有較淨資產折讓87折。如果恒盛地產要私有化，要約收購價格勢必將超過目前每股淨資產價格，這就失去了私有化的價值。
儘管港股市場的部分機構投資者和散戶，因為大股東的私有化計畫，而看好恒盛短期的股價，但恒盛地產的大股東，卻未必看好公司的短期業績。
經歷了10月份的密集調控之後，房地產市場成交正在逐步趨淡。新城控股高級副總裁歐陽捷在個人微信公眾號發文稱，至少在明年的12個月裡，樓市很難再有今年這樣的火爆行情。
開發商需要為“過冬”囤積更多的“糧草”。在這樣的大背景下，很難想像美年國際會持巨額資金完成公司的私有化。
融資通道封閉或令恒盛放棄私有化
歐陽捷的說法，10月份的房地產市場資料已經初步佐證。
中原地產資料顯示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅簽約3298套，是今年2月以來的最低點。
深圳10月新房成交面積為42.25萬平方米，同比下降22.1%，成交總金額為235億元；10月份二手住宅成交面積為52.75萬平方米，同比下降6.2%。
網上房地產的統計顯示，2016年10月份南京新房成交量為6595套，環比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。
各類機構面向房地產開發融資的大門也正在關上。
銀監會明確要求：嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產仲介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。
10月份最後幾天，先是上交所發佈加強公司債監管的檔，緊接著，深交所也發佈了類似的監管檔，兩大交易所一致明確要求，未來房地產企業公司債募集資金將不能用於購置土地，並規範分類監管標準，這些標準等同于給希望發行公司債的房企設置了明確的門檻，房企發債還債的大門變得越來越窄。
在境內融資大門逐漸關上之時，房企在海外的融資通道，變得越來越珍貴。任何有遠見的房地產企業，顯然都不會在此時輕易退市。當然，恒盛地產也不例外。
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