銷售屢創新高已成為中國恒大集團（以下簡稱“恒大”）常態，繼今年8月銷售額同比大增近200%後，恒大昨晚發佈的公告顯示，在過去的9月恒大銷售額同比增速超過了300%，前9月該公司的銷售額已經達到2805.8億元，超過萬科，恒大也一舉成為了“行業一哥”。業內人士表示，雖然房地產行業受到調控政策蔓延，受到短期波動，但是恒大優質的土地儲備、開發模式和充裕現金流將依然可以保證恒大的高速增長。
超越萬科
對於恒大而言，2016年是該公司向“行業一哥”邁進的關鍵一年，包括銷售額等多項指標正在或已經全面超過萬科。
資料顯示，恒大1-9月實現銷售額2805.8億元，銷售同比大增117.9%，較去年全年2013億元的實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超過行業全年銷售歷史最高紀錄。9月單月，恒大的銷售額達到了475.2億元，同比大增323.6%，連續第三個月成行業第一；連續三個月突破了400億元，每一個月都相當於部分大型房企全年銷售額。
對比發現，恒大不僅在銷售規模上已經超越了萬科，在發展速度上同樣更勝一籌。
據悉，恒大今年累計銷售額已達2805.8億元，超萬科177億元，且單月銷售亦連續三個月大幅高於萬科，領先幅度分別達57%、141%和87%；在銷售面積方面，9月恒大銷售515.8萬平方米， 1-9月累計完成銷售面積3457.7萬平方米，分別超萬科302.4萬平方米和1465.6萬平方米；權益銷售方面，9月30日，克而瑞發佈的2016年1-9月權益銷售榜顯示，恒大累計權益銷售額已達2668.1億元，較第二名萬科高出774.4億元。
此外，恒大以及萬科兩家公司半年報顯示，恒大中期總資產、營業額、核心業務利潤、現金餘額等各項指標均領先行業，分別較萬科高出2876億元、127億元、25億元和1401億元；2009年至今，恒大總資產、營業收入、淨利潤、現金餘額分別增長15倍、24倍、16倍、15倍，而萬科分別為4倍、3倍、3倍和2倍；在銷售額的年均增長率方面，自2009年上市至2015年，恒大銷售額年均增長30%以上，近兩年高達50%以上，而今年前9月已較去年全年大增39%，預計該公司今年全年有望大幅增長100%，相較之下，萬科近年年均增長率約為20%。
值得一提的是，今年7月恒大已經完成了全年目標的九成，此後該公司將2016年度合約銷售目標上調至3000億元。對此，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞曾說明，房地產市場產業集中度仍在增加，按照目前的增速，恒大有信心完成3000億元的目標。同樣，今年萬科的銷售目標也鎖定3000億元，因此在2016年餘下幾個月，兩家公司將在3000億元的目標上再一決高下。
恒大速度
實際上，早于恒大成立12年的萬科一直以來是中國房地產企業的龍頭和標杆，也是恒大一直追趕的目標，兩家公司曾經的差距也並不小。資料顯示，恒大2009年銷售額僅303億元，萬科同期634億元是恒大2倍多。但此後幾年雙方差距不斷縮小，今年前9月恒大便反超了萬科。
在行業人士看來，造就“恒大速度”的是該公司產品品質、成本控制能力、定位剛需、大規模快速開發、土地儲備結構合理等多種優勢。首先在土地儲備方面，資料顯示，從2009年恒大土地儲備躍居全國第一後，保持至今。從2009年到2014年，恒大土地儲備年均增長率達到33.5%。截至6月底，恒大土地儲備1.67億平方米，據世邦魏理仕進行的市場估值，土地儲備從此前的2516億元上升到5242億元，如果土地儲備價值按照過去十年的平均數增值，恒大的資產將大幅上升。此外，恒大已基本完成土地儲備的結構調整。此前，恒大是三線城市地產代言人。但是最新的資料是，截至今年6月末，恒大項目總數為454個，一二線城市土地投資額累計占比73%；上半年新增項目80個，其中一二線城市新增項目土地投資額占比73.9%。恒大迅速切入一二線城市，也為該公司的厚積薄發創造了可能。
在成本控制方面，恒大在買地、設計、招標、銷售等多環節嚴格實施標準化管理，從源頭上控制成本，在市場低迷的時候確保成本低於行業水準，保持強大的競爭力；此外，標準化運營和強大的執行力也保證了恒大的高周轉。業內人士介紹，恒大從拿地到開盤只需4-6個月，屬業內最快。2014年土地儲備累計平均成本約為997元/平米，處於業內較低水準。加上每年6%上升的銷售均價，只要不出現房地產市場大事件，恒大應該可以保持10%甚至更高的利潤增長。
另外，恒大的產品特徵還體現在走精品路線，即該公司是全國惟一一家實施無理由退房的企業，此外恒大還與800餘家國內外品牌企業建立戰略結盟實現全精裝交房。這也保證了在房地產行業白熱化競爭中能夠憑藉產品脫穎而出。
高增速依然可期
CRIC中國房地產決策諮詢系統此前的一份報告同樣顯示，除了上述優勢之外，今年恒大更是在行銷層面主動出擊，贏得了市場先機。今年恒大一直積極促銷，不斷讓利，至9月下旬，推出全國180城400項目8.2折優惠活動，創折扣規模及力度雙高，助跑銷售。
事實上，自房地產市場走入2016年的下半場，儘管仍延續上半年樓市整體向上的行情，但近期全國多個熱點城市的樓市政策開始有所收緊，限購升級、信貸收緊、限房價、限地價等政策接連出臺。尤其是“十一”期間，限購城市持續蔓延，熱點城市樓市出現了短期波動，這也為整個房地產形勢帶來了諸多不確定性。對於一直保持快速發展的恒大，在未來能否繼續高歌猛進的問題，行業人士保持看好。
“由於2016年截至9月的大賣，未來交樓金額會有幾何級數上升。2016年上半年交樓837億元，預計全年交樓1860億元，已預售未交樓金額達3823億元。未來三年，按照上年末已預售未交樓金額70%左右可在本年交樓預估，從2017年到2019年，交樓金額分別為2800億元、3480億元、3800億元。如按照以往年度平均交樓水準83%左右預估的話，2017-2019年交樓金額更是高達3320億元、4120億元、4500億元。”知名財經評論家葉檀如是分析。
此外，規模效應在未來也將發揮一定作用。今年，恒大先後舉牌廊坊發展和嘉凱城，同時該公司還表示，未來會通過並購優質小型房地產公司及項目來增加恒大資產，充裕的現金流也為該公司通過並購項目或公司來繼續超越萬科等房地產企業提供了可能。
超越萬科
對於恒大而言，2016年是該公司向“行業一哥”邁進的關鍵一年，包括銷售額等多項指標正在或已經全面超過萬科。
資料顯示，恒大1-9月實現銷售額2805.8億元，銷售同比大增117.9%，較去年全年2013億元的實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超過行業全年銷售歷史最高紀錄。9月單月，恒大的銷售額達到了475.2億元，同比大增323.6%，連續第三個月成行業第一；連續三個月突破了400億元，每一個月都相當於部分大型房企全年銷售額。
對比發現，恒大不僅在銷售規模上已經超越了萬科，在發展速度上同樣更勝一籌。
據悉，恒大今年累計銷售額已達2805.8億元，超萬科177億元，且單月銷售亦連續三個月大幅高於萬科，領先幅度分別達57%、141%和87%；在銷售面積方面，9月恒大銷售515.8萬平方米， 1-9月累計完成銷售面積3457.7萬平方米，分別超萬科302.4萬平方米和1465.6萬平方米；權益銷售方面，9月30日，克而瑞發佈的2016年1-9月權益銷售榜顯示，恒大累計權益銷售額已達2668.1億元，較第二名萬科高出774.4億元。
此外，恒大以及萬科兩家公司半年報顯示，恒大中期總資產、營業額、核心業務利潤、現金餘額等各項指標均領先行業，分別較萬科高出2876億元、127億元、25億元和1401億元；2009年至今，恒大總資產、營業收入、淨利潤、現金餘額分別增長15倍、24倍、16倍、15倍，而萬科分別為4倍、3倍、3倍和2倍；在銷售額的年均增長率方面，自2009年上市至2015年，恒大銷售額年均增長30%以上，近兩年高達50%以上，而今年前9月已較去年全年大增39%，預計該公司今年全年有望大幅增長100%，相較之下，萬科近年年均增長率約為20%。
值得一提的是，今年7月恒大已經完成了全年目標的九成，此後該公司將2016年度合約銷售目標上調至3000億元。對此，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞曾說明，房地產市場產業集中度仍在增加，按照目前的增速，恒大有信心完成3000億元的目標。同樣，今年萬科的銷售目標也鎖定3000億元，因此在2016年餘下幾個月，兩家公司將在3000億元的目標上再一決高下。
恒大速度
實際上，早于恒大成立12年的萬科一直以來是中國房地產企業的龍頭和標杆，也是恒大一直追趕的目標，兩家公司曾經的差距也並不小。資料顯示，恒大2009年銷售額僅303億元，萬科同期634億元是恒大2倍多。但此後幾年雙方差距不斷縮小，今年前9月恒大便反超了萬科。
在行業人士看來，造就“恒大速度”的是該公司產品品質、成本控制能力、定位剛需、大規模快速開發、土地儲備結構合理等多種優勢。首先在土地儲備方面，資料顯示，從2009年恒大土地儲備躍居全國第一後，保持至今。從2009年到2014年，恒大土地儲備年均增長率達到33.5%。截至6月底，恒大土地儲備1.67億平方米，據世邦魏理仕進行的市場估值，土地儲備從此前的2516億元上升到5242億元，如果土地儲備價值按照過去十年的平均數增值，恒大的資產將大幅上升。此外，恒大已基本完成土地儲備的結構調整。此前，恒大是三線城市地產代言人。但是最新的資料是，截至今年6月末，恒大項目總數為454個，一二線城市土地投資額累計占比73%；上半年新增項目80個，其中一二線城市新增項目土地投資額占比73.9%。恒大迅速切入一二線城市，也為該公司的厚積薄發創造了可能。
在成本控制方面，恒大在買地、設計、招標、銷售等多環節嚴格實施標準化管理，從源頭上控制成本，在市場低迷的時候確保成本低於行業水準，保持強大的競爭力；此外，標準化運營和強大的執行力也保證了恒大的高周轉。業內人士介紹，恒大從拿地到開盤只需4-6個月，屬業內最快。2014年土地儲備累計平均成本約為997元/平米，處於業內較低水準。加上每年6%上升的銷售均價，只要不出現房地產市場大事件，恒大應該可以保持10%甚至更高的利潤增長。
另外，恒大的產品特徵還體現在走精品路線，即該公司是全國惟一一家實施無理由退房的企業，此外恒大還與800餘家國內外品牌企業建立戰略結盟實現全精裝交房。這也保證了在房地產行業白熱化競爭中能夠憑藉產品脫穎而出。
高增速依然可期
CRIC中國房地產決策諮詢系統此前的一份報告同樣顯示，除了上述優勢之外，今年恒大更是在行銷層面主動出擊，贏得了市場先機。今年恒大一直積極促銷，不斷讓利，至9月下旬，推出全國180城400項目8.2折優惠活動，創折扣規模及力度雙高，助跑銷售。
事實上，自房地產市場走入2016年的下半場，儘管仍延續上半年樓市整體向上的行情，但近期全國多個熱點城市的樓市政策開始有所收緊，限購升級、信貸收緊、限房價、限地價等政策接連出臺。尤其是“十一”期間，限購城市持續蔓延，熱點城市樓市出現了短期波動，這也為整個房地產形勢帶來了諸多不確定性。對於一直保持快速發展的恒大，在未來能否繼續高歌猛進的問題，行業人士保持看好。
“由於2016年截至9月的大賣，未來交樓金額會有幾何級數上升。2016年上半年交樓837億元，預計全年交樓1860億元，已預售未交樓金額達3823億元。未來三年，按照上年末已預售未交樓金額70%左右可在本年交樓預估，從2017年到2019年，交樓金額分別為2800億元、3480億元、3800億元。如按照以往年度平均交樓水準83%左右預估的話，2017-2019年交樓金額更是高達3320億元、4120億元、4500億元。”知名財經評論家葉檀如是分析。
此外，規模效應在未來也將發揮一定作用。今年，恒大先後舉牌廊坊發展和嘉凱城，同時該公司還表示，未來會通過並購優質小型房地產公司及項目來增加恒大資產，充裕的現金流也為該公司通過並購項目或公司來繼續超越萬科等房地產企業提供了可能。
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