首創置業第八次謀劃回A股 42億收購4地產項目

曾7次提出回歸A股的首創置業再次謀求回歸A股。日前，首創置業發佈公告顯示，公司耗資42.01億元從控股股東首創集團及其附屬公司收購四個地產專案，這被認為是這家來自北京的國企，在回歸A股的艱辛路途上邁出的重要一步。對此，業內人士表示，港股估值長期處於低位，導致眾多房地產企業重新開啟回歸A股之路，首創置業面臨毛利率下滑、規模化進程放緩、融資難度較大的困境，而A股的高估值對於急需通過股權融資來獲得資本推動的首創置業來說，無疑具備很強的吸引力。

42億收購

6月3日晚，首創置業發佈公告稱，公司與控股股東首創集團及其附屬公司首創投資、首創方舟、創智信融及信威基礎設施就目標公司的股權轉讓訂立協議。

根據協定內容，首創置業將從上述賣方手中收購東環鑫融、鎏金置業、重慶潤智和瀋陽昊華持有的首創大廈、北京大興黃村一級開發、重慶首創渝閱和瀋陽首創·琥珀灣四個項目。這四個項目對應的收購代價分別為15.67億元、21.49億元、2.1億元及2.75億元，意味著首創置業此次收購共耗資42.01億元。

對此，業內人士表示，經過去年的內資股增發後，首創集團已明確將首創置業作為公司房地產業務的惟一平臺，目前首創集團正對房地產業務進行梳理，將上述四個項目打包注入首創置業也在意料之中。據相關人士透露，後續首創集團還會將旗下的地產項目逐漸注入首創置業。

回A前奏

事實上，首創集團對地產業務進行梳理，並逐步注入首創置業，跟回歸A股有著密不可分的關係，首創置業和首創集團在業務上劃分更為清楚，是回歸A股的一個前提。因此，通過首創集團對地產業務的梳理，首創置業再次走向回歸A股之路。

業內人士表示，獲得資金做大規模是首創置業回歸A股的主要原因。據瞭解，登陸港股十幾年來，首創置業一直沒有得到合理的估值，共利用香港平臺融資20億港元左右，未能為公司發展提供資金支援。

根據首創置業董事局的規劃，公司要保持複合增長率30%，並定下2018年實現銷售額600億元的業績目標。行業人士評論，解決資金問題是目前首創置業要完成既定目標的關鍵所在，回歸A股是首創置業迫切需要完成的事情。

何時夢圓

然而，回歸A股並非易事。自2003年於香港上市後，首創置業一直試圖回歸A股。從2004年公佈計畫A股IPO籌資30億元開始，在隨後的12年間，首創置業先後7次嘗試登陸A股市場，但均未成功。

儘管首創置業再度啟動回歸A股計畫，但何時完成仍未可知。據瞭解，在註冊制暫緩施行的當下，證監會門口排隊IPO的企業超過700多家，首創置業想要發行A股也需要加入這支龐大的隊伍。一位券商從業人員表示，無論是通過什麼樣的手段，勸退也好，加速審批也好，證監會兩年左右會清除這些存量。也就是說，首創置業回歸A股，仍需要足夠的耐心去等待。