深圳國際前海專案下半年開始招商 擁有逾4平方公里土地儲備

港股通標的深圳國際22日在香港舉行2015年全年業績發佈會，總裁兼執行董事李景奇在會上透露，公司前海項目已取得階段性突破，去年9月與相關政府部門簽署土地整備框架協議，占地面積約3.88萬平方米、總建築面積約16萬平方米的首期項目，已於去年12月啟動建設，該項目將集辦公、商業及居住等多功能業態為一體，並將於今年下半年展開戰略招商。

深圳國際董事會主席高雷則透露，除了在前海擁有的0.38平方公里的土地外，公司還在深圳等十幾個城市擁有總計逾4平方公里的土地儲備。這些土地的價值和用途不完全一樣，過去更多是工業用地和物流用地，隨著深圳經濟、產業結構的調整，城市物流園區功能的變更已經為商業開發轉變帶來很大機遇，包括前海可能有相當一部分改為商業開發，華南物流園區也有相當一部分會變為商業開發，同時深圳國際在全國各地拿到的300多萬平方米的土地中也近四分之一是商業土地。

據悉，深圳國際的深圳梅林關城市更新項目已於2015年6月根據與相關政府部門簽署相關土地出讓協議，並支付首期30%地價款人民幣10.7億元，正式獲取地塊的土地使用權，有關地塊將被轉型升級為建築面積達48.6萬平方米的綜合開發項目，包括商業、辦公、公寓、住宅及公用配套設施等。根據獨立估值師於二零一五年底的評估，有關地塊價值為人民幣94億元。

另據介紹，2015年，深圳國際先後與合肥、寧波、杭州及成都的相關政府部門簽署了投資協議，其後又於2016年年初與貴州的相關政府部門簽署了專案投資協議。該集團首個城市綜合物流港項目深國際·瀋陽綜合物流港首期專案占地面積約24萬平方米已於2015年下半年竣工並啟動了招商工作。此外，無錫、武漢及合肥專案合共約35萬平方米的土地面積已按規劃相繼進入建設期，預計於2016年下半年竣工並開展招商工作。

截至目前，深圳國際已在瀋陽、無錫、武漢、天津、石家莊、長沙、南昌、合肥、寧波、杭州、成都及貴州共12個重要物流節點城市實現戰略佈局，並已與相關政府部門簽署投資協議，規劃用地面積達約367萬平方米；當中的瀋陽、無錫、武漢、石家莊、長沙、南昌、合肥、寧波、杭州等9個專案已取得一期土地使用權，土地面積合共約127萬平方米。

深圳國際稱，2016年集團將力爭落實在北京區域、上海區域、環渤海灣、珠三角、西安、重慶等物流節點城市投資建設深國際城市綜合物流港項目，以及推進位於深圳市龍華新區的黎光地塊土地使用權的獲取工作及開展專案建設的前期工作。建築面積達25萬平方米的黎光地塊將被發展為深國際城市綜合物流港的深圳地區節點，進一步鞏固公司在深圳地區的物流市場份額。

截止2015年12月31日，深圳國際年收入67.38億港元，同比增長6%；經營盈利37.03億港元，同比增長23%；股東應占盈利（淨利潤）21.98億港元，同比上升1%，撇除2014年梅觀高速調整收費及補償方案所產生的一次性影響後，淨利潤增長47%。（雷中校 時娜）