綠城中國（03900.HK）高層再次出現了變動。日前，因國資調動，朱碧新已辭去綠城聯席董事職位；中交董秘劉文生接替朱碧新，成為綠城新的聯席主席。從九龍倉入股、融創收購再到中交入主，因股權方面多次生變，綠城的人事也經歷多輪調整。綠城高層告訴記者，宋衛平仍是綠城的靈魂人物，綠城接下來在發展上會做出一些調整。不過對宋衛平來說，綠城只是目前其施展的平臺之一。
由宋衛平發起設立的綠城物業和藍城將是其未來新的看點，目前綠城物業公司正在港交所衝刺上市。執行董事擴容因國資體系內升職調動，中交集團委派在綠城任聯席主席的中交副總裁朱碧新，近日已離開綠城。“聯席主席已經換了。”綠城一位元高層1月20日告訴記者。
據綠城的公告資訊，自1月15日起劉文生將接替朱碧新，出任綠城董事董事會聯席主席、執行董事。今年55歲的劉文生畢業于大連海事大學，在出任綠城聯席董事長之前，已經是綠城的非執行董事，也是中交的董事會秘書兼總經濟師。
據瞭解，綠城將與劉文生簽訂為期3年的任期合約。值得注意的是，在聯席主席再次換帥之際，綠城董事會也進行了擴容。在1月8日港交所的公告中，綠城對外公佈的董事會成員還只有6名執行董事，而到了1月15日，綠城的董事會成員已經悄然擴容為7名。
在任命劉文生為聯席董事長的同一天，李永前也被委任為綠城的執行董事。李永前進入董事會後，綠城高層的格局出現了微妙的變化。在目前7位執行董事成員中，除宋衛平、壽柏年、曹舟南為老綠城人，劉文生、孫國強、李青岸、李永前另外四名董事，均有著中交的血統。即在綠城董事會擴容前，老綠城與中交系各占3個席位；而擴容後的董事會成員結構，則變成了3：4。不過獨立非執行董事在這前後並沒有變化，仍然是4個人。
高層的更替，會給綠城帶來哪些變化？就此問題，綠城一位元高管向記者回應，中交對宋總仍然相當倚重。“雖然董事會有一些人事調整，但宋衛平仍是綠城的靈魂人物和核心力量。與此同時，中交未來也會給綠城帶來更多的資源和發展機會。”上述高管在接受記者採訪時說。中交帶來的改變中交給綠城帶來的影響，莫過於對後者海外投資開發帶來巨大轉變。
綠城一位元高管告訴記者，綠城去年派出團隊在海外進行了大量考查，今年在海外的一批專案將陸續落地。以前綠城從來沒有想過去海外做投資開發，但接下來出海，將是綠城新的發展方向之一。
“海外的首個項目可能會在印尼的首都雅加答，也可能會在美國落地。我們也考察了澳洲，但對澳洲市場的興趣不大。未來會加大在美國投資開發的力度，其次會看英國和歐洲市場。這些項目主要是通過中交在海外的資源進行的稼接，我們希望在海外的專案今年能夠落地。”上述高層在接受記者採訪時說。
在國內的投資開發上，綠城對輕資產的輸出規模和數量將大幅度增加。按一些綠城員工的說法，中交更像是項目的投資人、股東，綠城團隊則扮演著操盤手的角色。
1月18日中房地產股份公司公告稱，公司擬與綠城在重慶設立全資子公司重慶中交綠城房地產公司，註冊資本1000萬元。中房地產是中交集團旗下的地產公司之一，去年12月底，中房地產在渝拍得，北部新區三宗地塊，上述合資公司將作為重慶專案的業務合作平臺。
綠城集團首席財務官馮征指出，重慶項目綠城也可能會投資少量股份，但專案的大股東將是中交。在投資拿地的方式上，綠城也出現了一些變化。綠城相關人士表示，公司接下來在土地一手市場拿地的機率，可能會變少。
據悉，綠城將通過二手市場，以並購的機會來獲取新的專案。馮征告訴記者，綠城也想提高整體銷售規模，但目前經濟增長放緩，樓市銷售增長乏力，並非在土地市場拿地擴張的最佳時機。“一線城市拿地價格過高，擠壓了企業大量的利潤空間。三四線城市機會雖然多，但房子不好賣，壓力也很大。在土地市場看地的同時，我們會更加留意二手市場，通過
並購來找到價格更便宜的項目。我們也會與中交進行梳理，盤活中交手中的存量資源，選擇那些能挖掘出潛力的項目來合作。”馮征說。
由宋衛平發起設立的綠城物業和藍城將是其未來新的看點，目前綠城物業公司正在港交所衝刺上市。執行董事擴容因國資體系內升職調動，中交集團委派在綠城任聯席主席的中交副總裁朱碧新，近日已離開綠城。“聯席主席已經換了。”綠城一位元高層1月20日告訴記者。
據綠城的公告資訊，自1月15日起劉文生將接替朱碧新，出任綠城董事董事會聯席主席、執行董事。今年55歲的劉文生畢業于大連海事大學，在出任綠城聯席董事長之前，已經是綠城的非執行董事，也是中交的董事會秘書兼總經濟師。
據瞭解，綠城將與劉文生簽訂為期3年的任期合約。值得注意的是，在聯席主席再次換帥之際，綠城董事會也進行了擴容。在1月8日港交所的公告中，綠城對外公佈的董事會成員還只有6名執行董事，而到了1月15日，綠城的董事會成員已經悄然擴容為7名。
在任命劉文生為聯席董事長的同一天，李永前也被委任為綠城的執行董事。李永前進入董事會後，綠城高層的格局出現了微妙的變化。在目前7位執行董事成員中，除宋衛平、壽柏年、曹舟南為老綠城人，劉文生、孫國強、李青岸、李永前另外四名董事，均有著中交的血統。即在綠城董事會擴容前，老綠城與中交系各占3個席位；而擴容後的董事會成員結構，則變成了3：4。不過獨立非執行董事在這前後並沒有變化，仍然是4個人。
高層的更替，會給綠城帶來哪些變化？就此問題，綠城一位元高管向記者回應，中交對宋總仍然相當倚重。“雖然董事會有一些人事調整，但宋衛平仍是綠城的靈魂人物和核心力量。與此同時，中交未來也會給綠城帶來更多的資源和發展機會。”上述高管在接受記者採訪時說。中交帶來的改變中交給綠城帶來的影響，莫過於對後者海外投資開發帶來巨大轉變。
綠城一位元高管告訴記者，綠城去年派出團隊在海外進行了大量考查，今年在海外的一批專案將陸續落地。以前綠城從來沒有想過去海外做投資開發，但接下來出海，將是綠城新的發展方向之一。
“海外的首個項目可能會在印尼的首都雅加答，也可能會在美國落地。我們也考察了澳洲，但對澳洲市場的興趣不大。未來會加大在美國投資開發的力度，其次會看英國和歐洲市場。這些項目主要是通過中交在海外的資源進行的稼接，我們希望在海外的專案今年能夠落地。”上述高層在接受記者採訪時說。
在國內的投資開發上，綠城對輕資產的輸出規模和數量將大幅度增加。按一些綠城員工的說法，中交更像是項目的投資人、股東，綠城團隊則扮演著操盤手的角色。
1月18日中房地產股份公司公告稱，公司擬與綠城在重慶設立全資子公司重慶中交綠城房地產公司，註冊資本1000萬元。中房地產是中交集團旗下的地產公司之一，去年12月底，中房地產在渝拍得，北部新區三宗地塊，上述合資公司將作為重慶專案的業務合作平臺。
綠城集團首席財務官馮征指出，重慶項目綠城也可能會投資少量股份，但專案的大股東將是中交。在投資拿地的方式上，綠城也出現了一些變化。綠城相關人士表示，公司接下來在土地一手市場拿地的機率，可能會變少。
據悉，綠城將通過二手市場，以並購的機會來獲取新的專案。馮征告訴記者，綠城也想提高整體銷售規模，但目前經濟增長放緩，樓市銷售增長乏力，並非在土地市場拿地擴張的最佳時機。“一線城市拿地價格過高，擠壓了企業大量的利潤空間。三四線城市機會雖然多，但房子不好賣，壓力也很大。在土地市場看地的同時，我們會更加留意二手市場，通過
並購來找到價格更便宜的項目。我們也會與中交進行梳理，盤活中交手中的存量資源，選擇那些能挖掘出潛力的項目來合作。”馮征說。
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