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​新加坡調控樓市再出招:提高住宅印花稅率

新華財金 中国财富网
2018-07-08 21:10

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在香港推出樓市調控新招之後,新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。據海外媒體報導,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅稅率,並收緊貸款限額,新政策將從7月6日開始實施。

額外買方印花稅是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一,是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。公告內容顯示,額外買方印花稅是新加坡政府於2011年推出的為住宅類房產降溫的措施之一,是在繳納固定印花稅外,需要額外支付的買方印花稅,目的在於緩解當地和國外住宅物業買家的強勁投資需求,確保新加坡人依然可以買得起當地住宅。

此前,新加坡公民購買首套房時免除印花稅,但在購買第二、第三套及更多套私宅房子,分別需付額外7%和10%的印花稅;對於永久居民,購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%的印花稅;外國人和實體購買房子時,一律需付額外15%的印花稅。調整後,新加坡公民和永久居民購買首套住房的額外買方印花稅稅率仍然維持在0%和5%,所有其他上述個人的額外買方印花稅稅率均上調5個百分點,如果涉及到針對土地開發商,還需在上述基礎上再增加5%的額外買方印花稅。

新加坡政府在公告中表示,在提升利率和住房市場強勁供給的雙面影響下,如果房價上升不受控制,將會對新加坡經濟產生不穩定的負面影響。

作為亞洲的金融中心之一,新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地,特別是從美國推行量化寬鬆政策以來,在全世界低利率的影響下,海外買家湧入新加坡房地產市場。新加坡政府擔心房地產市場過熱,在2009年開始引入住宅房地產的限制措施,包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易徵收高額印花稅等,調控措施之後新加坡房價在2013年見頂,隨後便開始長達數年的下跌。

新加坡政府此前曾多次表態,不會放鬆自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放鬆可能導致地產泡沫再起。不過,去年3月新加坡政府宣佈將降低印花稅稅率,隨後還放鬆了一些貸款限制。新加坡房價直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出,過去一年裡,新加坡房價大幅上漲9.1%。
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