美國房價漲幅連續第二個月放緩

美國東部時間11月27日，標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示，9月美國房價年增長率為5.5%，低於上個月的5.7%，為連續第二個月放緩。當月10大城市房價年增長率為4.8％，低於上個月的增長5.2%；20大城市房價同比上漲5.1%，不及8月的增長5.5%，增幅創2016年11月以來新低。

標普道鐘斯指數委員會董事總經理兼主席David Blitzer表示，“房屋銷售和建築資料顯示，房屋銷售放緩。房地產市場疲軟的一個因素是近期抵押貸款率的增長。”

目前，美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.9％，較一年前高出整整一個百分點，接近8年來高點，而承受能力已降至十多年來最低水準。

Blitzer還指出，除了房價以外，目前美國的房屋銷售以及房屋開工資料也證實了美國房地產市場的放緩。“美國新建與現有房屋銷售在2017年11月時已經觸頂，現有住房銷售較高峰時期下跌9.3%。住房開工較去年11月下降8.7%。全國住宅建築商協會的情緒指數下跌7個點至60，為兩年來的最低水準。”Blitzer表示。

27日，聯邦住房金融局公佈的另一份資料也顯示，美國房價增速放緩。該指數顯示，美國第三季度房價同比增長6.3%，低於第二季度的增長6.8%。美國9月房價較8月環比增長0.2%。

分析人士指出，房價上漲的放緩可能吸引年輕買家或首次購房者；另一方面，價格上漲放緩也意味著屋主權益增長放緩。