房地產和投資管理公司仲量聯行警告說，如果中美之間的貿易戰進一步惡化，明年香港房價可能會下跌25%。
這一預測是對傳統上全球最昂貴的房地產市場之一的最新悲觀預測。
大約有740萬人擠在中國南部的這個多山的小島和鋸齒狀的半島上。
香港的房地產業一直被視為衡量整體經濟健康狀況的一個關鍵指標。
仲量聯行週二在一份新聞稿中表示，房地產市場正進入“調整階段”，價格有可能進一步下跌。報告補充說，最低的預測是2019年下降15%；但如果貿易戰進一步升溫，股價繼續下跌，則房價可能會下降25%。
仲量聯行指出，關稅衝突是影響企業信心並導致香港股市自今年1月觸及高點以來下跌逾20%的因素之一。
仲量聯行董事總經理曾煥平（Joseph Tsang）在新聞稿中表示：“近年來，香港所有房地產行業都開始依賴中國需求來支撐增長。一場曠日持久的中美貿易戰有可能影響香港的經濟和房地產市場。
昂貴的借貸成本
分析師稱，自8月份市場見頂以來，房價已下跌約2%，仲量聯行的負面預期並非第一次。瑞銀（UBS）在最近的一份報告中表示，香港房價被高估得最嚴重，崩盤的風險也最大。
里昂證券在8月份表示，預計未來12個月房價將下跌15%。其在上個月的一份報告中維持這一觀點，理由是當地利率上升、人民幣貶值以及對經濟前景的擔憂。
人民幣兌美元走軟使得香港房地產對中國內地買家的吸引力降低。港元與美元的聯繫匯率窄幅波動，因此跟蹤了美元的走勢。
美聯儲收緊貨幣政策也推高了香港的借貸成本。美聯儲正在上調關鍵利率，以避免香港經濟過熱。
香港房地產投資公司Portwood Capital的首席執行官Peter Churchouse週三向CNBC表示：“所有宏觀因素都在。”
Peter Churchouse預計，到2019年底，房地產價格下降幅度將達到15%- 20%左右。
但他指出，由於香港家庭、房地產開發商和銀行的財務狀況良好，香港市場很容易受到這種衝擊。銀行和房地產開發商的杠杆率不高，家庭債務低，儲蓄水準高。
Peter Churchouse說，香港以前也經歷過更糟糕的情況。1997年至2003年期間經歷亞洲經濟危機和非典爆發，房地產價格下跌了60%至70%。
他補充稱，鑒於自全球金融危機以來房價已上漲了兩倍，即使房價下跌20%也不是主要擔憂的原因。
Peter Churchouse 說：“當然，如果市場出現這種回檔，人們的負擔能力可能會大大提高。因此，這可能會使買家回到房地產市場。我認為我們不應該從根本上或系統上去關注該市場。
來源：CNBC, 譯者：Vanessa Chen
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