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社科院:預計今年房價保持平穩回落 一二線城市或探底

新華財金 中国财富网
2018-05-14 14:09

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中國社會科學院上午舉行2018年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會,中國社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強表示,總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點,房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。在供給側一線和熱點的二線城市,為了緩解庫存的危機,土地供應量有望進一步增加,但是限價政策難以放鬆,熱點城市的供應量將持續偏緊,在需求側房地產調控的政策基地不會發生改變,加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升,因此成交規模也會受到一定的限制,商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的雙重影響將出現回檔。銷售的萎縮和融資管道受阻,將給房企造成資金上的壓力,並在一定程度上影響了房企的開工意願,新開工增速仍將持續低位運行。

王業強指出,由於2018年樓市調控政策不放鬆,需求策各個層面不利因素依然存在,加上企業融資受阻,居民去杠杆開發貸款收緊,都會對2018年開發投資增速產生負面影響,預計2018年開發投資額仍會保持低位運行的態勢,上半年有可能有一個小幅回升的可能,下半年我們覺得全年應該是繼續保正當下跌的趨勢,全年難以有強力的表現,受銷售回落的影響,預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。

王業強表示,從不同城市來看,由於房地產調控政策不放鬆,一線熱點和二線城市有可能會率先探底。三四線城市調整明顯滯後於一線城市,由於目前政策相對寬鬆,需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持,三四線城市仍保持一定的熱度。隨著去庫存刺激政策的逐漸退出,變為緊縮的調控,預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現一波較大的回檔。
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