上海再推6幅租賃房地塊 7月以來已掛牌21幅成交15幅

11月21日，上海市規土局再次公告掛牌位於黃浦區、閔行區、浦東新區的共計6幅國有建設用地使用權，土地用途均為租賃住房，土地面積達16.6萬平方米。這是上海自今年7月首次推出租賃住房用地以來，不到半年時間內第5次批量推地，合計已掛牌21幅、成交15幅。據記者瞭解，目前已成交的租賃房地塊均被上海地方國企收入囊中。

此次，上海推出的6幅租賃住房地塊分別位於浦東周浦、閔行莘莊和黃浦區。其中，黃浦區的南浦社區地塊位於內環以內，另兩幅地塊位於浦東新區16號線周浦站周邊，而閔行莘莊工業區此次集中出讓了3幅地塊。

據上海中原市場研究部跟蹤統計，自7月推出首宗租賃住房用地至今，上海已經推出21幅租賃住房用地，其中已成交15幅。這15幅已成交的租賃住房地塊分佈在上海5區，其中，浦東新區最多，共有10幅，出讓面積約37.72萬平方米。

從受讓方看，上海已出讓的15幅租賃住房地塊均被國企收入囊中。其中，上海地產共拿下9幅，張江集團拿下4幅，上海嘉定新城和上海陸家嘴集團也各有斬獲。

據記者瞭解，上海租賃住房用地首批受讓方均為國企，主要是相關部門就租賃住房地塊的競買人要求設定了較高門檻。其中最關鍵的一條，是必須出具一份由政府部門蓋章的資格認定書。相關地塊最終多由上海地方國企獨家競買，底價成交。

億翰智庫研究總監余小語表示，上海租賃住房用地受讓方均為國企，是要先通過國資國企在租賃住房市場起到引領和示範作用，以儘快增加市場供給，穩定市場租金。將國有企業打造成住房租賃市場的穩定器、壓艙石，希望能由此形成一批可複製、可推廣的經驗做法，吸引更多企業投身住房租賃產業。

對此，也有市場人士認為，住房租賃市場的有序發展離不開國企、民企合力而為。特別是目前多家民營長租公寓企業在商業模式的摸索上已頗有看點，應鼓勵多類主體共同參與住房租賃市場建設。

而據記者瞭解，未來將有更多房企加入到租賃住房的建設和運營中來。10月23日，萬科與市北高新集團簽訂了戰略合作協定，雙方擬在特色小鎮、長租公寓等領域開展合作。市北高新技術服務業園區內兩幅原規劃用途為商業的地塊，已被變更為純租賃住宅用地。萬科高級副總裁兼上海區域首席執行官張海就曾向記者透露，與市北高新在長租公寓方面的合作上，萬科將偏重於運營，這將是一個可複製的合作模式。萬科希望未來能有機會在長租公寓領域與更多上海地方國企開展合作。