滬端午節新房成交單價5萬元以下占八成 開發商對後市預期現分歧

在樓市調控政策的威懾之下，上海端午小長假期間新開樓盤寥寥，且基本以剛需類為主。高端專案在嚴格審批控制下，成交占比嚴重下滑。開發商對後市預期也出現分化，雖有開發商樂觀預計，四季度政策或將有放鬆的空間，但大多數開發商仍表示，短時間內政策放鬆、市場反轉的幾率並不大。

相比“5·1”假期等前幾個假期的樓市表現，端午小長假期間上海樓市成交並不算清淡。據上海中原地產資料顯示，小長假三天上海新建商品住宅成交共計71844平方米，同比減少13.5%。假期共有兩個住宅項目新獲預售許可證，但單價均在5萬元以下。據記者瞭解，假期成交的7萬余方新建商品住宅中，單價5萬元以下的中低端商品住宅占比達到八成。成交居前十的項目中，四個為單價3萬元以下的剛需類樓盤，四個為單價3萬元至5萬元的改善類樓盤，僅兩個樓盤為單價5萬元以上的中高端項目。

上海中原地產分析師盧文曦表示，目前新房成交量基本靠中低端住宅支撐，單價5萬元以上的項目仍受到政策嚴格管控。有開發商人士向記者表示，目前上海單價5萬元以上的住宅預售許可證一律收緊，排隊放行，每一張預售許可證不論是房源數量，還是預售價格均嚴格控制。“目前的高端住宅一是價格受管控，批不高；二是房源量受管控，一點一點慢慢放。大家都知道現在新房售價是低於市場價的，買新房肯定划算，量又少，都是搶著買。因此，很多樓盤不是賣不掉，而是買不到。”該人士稱。

記者瞭解到，有一個上海濱江豪宅項目由於預售許可證遲遲批不下來，蓄客時間過長，原先市場預期售價為每平方米15萬元，現在預計只能批到13萬元以下的單價，因此蓄客量比可售房源量整整多出一倍。房源少，客戶多，給了開發商“挑客”的空間。據悉，目前開發商定的政策是，只接受以現金購房的客戶，需要貸款的意向客戶統統不考慮。

進入5月後，不少開發商開始針對下半年有望上市銷售的專案進行預熱。據記者瞭解，近期上海融創、正榮集團、龍湖地產、路勁地產、禹洲地產等房企紛紛在滬舉行產品發佈會，為即將上市開盤的項目造勢。一家福建房企內部人士告訴記者，該公司旗下原本計畫去年年底開盤的一個重點項目至今尚未取得預售許可證，但預計兩三個月後有望上市銷售。“售價肯定比原先預計的低，一線城市現在是有房賣不了，周轉率大大降低，憋得我們很難受。但我們預計，四季度以後政策可能會有放鬆空間。”該人士表示。

但大多數開發商並沒有如此樂觀，認為短時間內市場出現反轉的幾率並不大。“首先，政策依然維持高壓，觀望情緒並沒有改觀；其次，三季度是傳統淡季，買賣意願都不會高，投資、銷售等各項資料恐怕將繼續下行，萬一年底銀根繼續收緊，就怕四季度想降價跑量都沒人買了。”有開發商擔憂。