22日，易居房地產研究院發佈35個城市新建商品住宅的最新庫存資料。截至2016年10月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環比減少1.4%，同比減少10.8%。
總體來看，今年前10個月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處於下滑態勢，體現出較好的去庫存導向。若從同比增幅看，已出現連續15個月的庫存同比下跌。近期部分熱點城市積極供地，體現了"補庫存"的政策導向。
從具體城市來看，10月份35個城市中，有23個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析，這3個城市屬於庫存明顯不足的城市，補庫存的需求也較大。
從一二三線城市來看，受監測的各線城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。
從存銷比來看，三類城市總體處於低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水準。觀察歷史資料，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2016年前三季度35城去庫存週期總體處於下行態勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控後，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。
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