上證報中國證券網訊 1-5月，廣州房地產貸款出現邊際改善，房地產開發貸款增加63.32億元，個人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來，人民銀行廣州分行、分行營管部指導廣州地區銀行機構在堅持“房住不炒”的定位下，保持房地產貸款平穩投放，持續優化住房供給結構，更好滿足居民合理的住房需求。
人民銀行廣州分行、分行營管部指導轄內金融機構準確把握和執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，確保房地產信貸平穩有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩妥參與重點房地產企業風險處置項目。
廣州是如何合理確定差異化住房信貸政策，滿足廣州居民合理的住房需求的呢？通過梳理來自監管的資訊可以看到，部分銀行已經開始傾斜支援剛性和改善性住房需求。
廣發銀行重點支持剛需及改善型客戶的合理住房需求，穩健投放個人住房按揭貸款業務。2022年1-4月，累計發放個人住房按揭貸款12.05億元，其中首套住房按揭貸款11.44億元，占比達94.9%。
交通銀行廣東省分行為廣州新市民提供首套房按揭信貸，給予優惠利率、綠色審批通道、提前還款減免違約金等支援。同時，為新市民在進城、落戶過渡階段購買傢俱、家電等合理需求提供信貸服務，説明新市民緩解短期資金壓力。
人民銀行廣州分行表示，引導金融機構優化房地產金融業務結構，加大對住房租賃市場的支援和服務力度。同時，落實保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理政策，讓銀行在保持房地產融資平穩方面獲得更多的空間，緩解房企資金壓力，改善房地產融資環境。
建設銀行廣州分行對政府初步意向納入保障性租賃住房的專案給予4.2%的優惠利率，通過降低租賃企業融資成本的方式促使專案後端租金下降，從而讓利租客。目前，該行住房租賃貸款餘額約66億元，支援住房租賃專案近80個，服務約10萬人安居廣州。
上海證券報走訪發現，廣州各大銀行房貸利率也已不同程度地調降。廣州首套房貸利率集中在4.45%-5.2%，二套在5.05%-5.4%。廣州銀行、滙豐銀行的首套房貸利率報價最低，為LPR+0（4.45%）。股份制銀行的首套房貸利率則基本在LPR+20BP-30BP，如民生銀行、廣發銀行等首套房貸利率均為4.65%。國有大行房貸利率在4.7%-5.05%。至於放款時間，大部分銀行的放款額度均較為充足，基本完成同貸書、過戶等手續，就可以馬上放款。農業銀行廣州番禺的信貸經理表示：“利率下調以來，購買新房的客戶意願並沒有出現明顯加強。”（周亮）
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